台南で家を買おうと考えると、道は実質的に2つです。古い家を買ってリノベーションするか、マンション（新築または中古）を買うか。私たちは長いあいだ前者を検討し、最終的に後者に落ち着きました。ここでは私たちが学んだことと、続いて誰が買えるのか、購入の流れ、費用についての事実をまとめます。
ご自身でも必ず確認してください。ここに書いているのは、私たちが学んだことと、確認した時点（2026年10月）で公的な情報源や報道が伝えていた内容です。法律、税務、金融に関するアドバイスではありません。制度、税率、価格は変わるもので、ここにある情報の一部はすでに古くなっているかもしれません。決める前に、ご自身で調べたうえで、免許を持つ不動産仲介業者、地政士（代書）、そして必要に応じて弁護士や会計士に相談してください。
夢：台南の古い家
多くの人がここから考え始めますし、私たちもそうでした。古い家を買ってリノベーションするのは、とても魅力的です。昔ながらの模様ガラス、ほかにはない内装やファサード、本物の台南らしさ。私たちはおそらく50軒ほどの家を見ました。
最終的に、ひとつの問題に気づきました。良いうちは良いのですが、そうでなくなるときが来るのです。私たちにとって決定的だったのは、次の点です。
- ゴミ。建物のゴミ回収サービスがありません。ゴミ収集車とその音楽を、収集車の時間に合わせて待つことになります。
- 快適さ。断熱が弱いことがあり、冬は寒くなります。
- 水。1階は浸水のおそれがあることがあります。
- 階段。2階、3階、ときには4階にわたる狭い階段は、年を重ねるほどつらくなります。
- 壁の向こう側。古い配線や配管、そして地震のときに建物がどこまで持ちこたえるかという問題です。
落ち着いて考えてみると、私たちにとってはマンションという選択がいちばん理にかなっていました。
新築か中古か？
完成済みの中古マンションも見ましたし、それも良い選択肢になりえます。ただ価格を比べてみると、台南の不動産は値崩れしにくいように思えたので、それなら新築にしようと考えました。新しいプロジェクトのスケジュールも、私たちの希望に合っていました。今すぐではなく、完成する数年後に住む家がほしかったのです。
「値崩れしにくい」という点は、数字でも裏付けられています。台南の公式の住宅価格指数は2026年7月に136.80（2021年1月 = 100）でした。1年前より約2%下がったものの、2021年を大きく上回っています（経済日報、2026年9月）。新築は中古よりかなり高く、ある仲介会社の分析では、中西区、新営、安平でプレセール（完成前販売）の価格が中古より60%から77%高くなっていました（NOWnews、2025年5月）。
外国人は台湾で不動産を買えるのか？
国籍によりますが、多くの場合は買えます。ルールは土地法に定められています。
- 相互主義（第18条）。外国人が購入できるのは、その人の国が台湾の国民にもその国での購入を認めている場合だけです。対象国のリストは内政部が管理していて、アメリカなど一部の国では州ごとに可否が記載されています。最新の内政部地政司のリストで、ご自身の国を確認してください。
- 購入できるもの（第17条、第19条）。住宅は購入できます。林地、漁業用地、塩田、鉱業用地、水源地、軍事・国境地域など、外国人が購入できない土地もあります。
- 許可（第20条）。外国人の購入者は地政事務所を通して市政府（ここでは台南市政府）に許可を申請し、市政府は14日以内に判断します。
- 中国大陸からの購入者は別の法律の対象となり、内政部の許可が必要です。
外国人の購入者は市場のごく一部です。2025年に外国人が台湾全体で取得した建物は857件で、2005年以降で最も少ない数でした（経済日報、2026年3月）。
住宅ローン
台湾の中央銀行は、一部の住宅について銀行が貸し出せる額を制限しています（選択的信用規制）。2026年9月時点では次のとおりです。
- 1軒目の住宅：中央銀行による上限はなく、銀行が判断します。
- 2軒目の住宅：評価額の70%まで。元金据え置き期間（利息のみの返済期間）はありません。この上限は2026年3月に50%から60%に引き上げられ、さらに2026年9月18日から70%になりました（経済日報、2026年9月）。
- 3軒目以降の住宅、高額住宅、法人の購入者：30%まで。台南では「高額」住宅は4,000万台湾ドルからです。
外国人への銀行融資についての公式なルールは見つかりませんでした。条件は銀行ごとに異なるので、ローンを当てにする前に、いくつかの銀行に直接問い合わせてください。
購入の流れ
プレセール（預售屋）：建てる前に新築を買う
- 署名する前に、契約書を確認する期間が少なくとも5日間あります。
- 代金は工事の各段階が終わるごとに分けて支払い、住宅ローンは引き渡しの時点で実行されます。
- 2023年7月1日以降、プレセールの契約を他人に転売・譲渡することはできません。例外は近親者への譲渡と、認められたやむをえない事情がある場合だけです。違反した買い手と売り手には、1戸あたり50万台湾ドルから300万台湾ドルの罰金が科されます（平均地權條例 第47条の4、第81条の3）。
- プレセールの価格は政府の実価登録制度に届け出られるので、比較することができます。
完成済みの住宅（新築または中古）
- 通常は仲介業者を通して購入の申し込みをし、その後に契約を結びます。
- 代金は通常、所有権が移転するまでエスクロー（履約保證）口座を通して支払われます。
- 所有権の移転と登記は、地政士（一般に代書と呼ばれます）が行います。
- 経済日報の報道によると、内政部の規定で、仲介手数料は売り手と買い手の合計で価格の6%が上限です。その配分は交渉で決まります。
税金と費用
- 契税（契稅）：建物の政府評価額（売買価格ではありません）の6%で、買い手が30日以内に納めます（契稅條例）。
- その他の費用：印紙税、登記費用、地政士への報酬、そして仲介業者を使う場合はその手数料。最初に書面で見積もりをもらいましょう。
- 家屋税（房屋稅）：2024年7月以降、自己居住用の住宅は評価額の1.2%、世帯で唯一の住宅で一定の評価額以下の場合は1%です。自己居住用でない住宅はより高くなり、台南ではそうした住宅2軒までの税率が2.6%です（経済日報、2026年8月）。
- 売却するとき（房地合一稅）：譲渡益にかかる税は、保有期間によって変わります。居住者は2年以内が45%、5年以内が35%、10年以内が20%、それ以降が15%です。非居住者は2年以内が45%、それ以降が35%です。戸籍を登録して6年間住んだ住宅には、400万台湾ドルの非課税枠があります（所得稅法）。
出典
土地法 第17条から第20条、平均地權條例（平均地権条例）第47条の4・第81条の3、契稅條例（契税条例）、房屋稅條例（家屋税条例）第5条、所得稅法（所得税法）第4条の5・第14条の4。ローンの上限：経済日報、2026年3月、2026年9月。仲介手数料の上限：聯合新聞網（UDN）、2026年5月。外国人の購入者：経済日報、2026年3月。価格：経済日報、2026年9月、NOWnews、2025年5月。意見は私たち自身のものです。2026年10月確認。